新股定價 | 東原仁知服務獲4.35倍認購，每股定價11.9港元

富途資訊4月28日消息，本週四$東原仁知服務 (02352.HK)$發佈公告，公司發行1666.67萬股股份，每股定價11.9港元，每手200股，預期4月29日上市。

公開發售階段東原仁知服務獲約4.35倍認購，分配至公開發售的發售股份最終數目爲166.68萬股，佔發售股份總數的約10%（任何超額配股權獲行使前）。合共接獲4379份有效申請，一手中籤率17.85% ，認購6手穩中一手。

此外，國際發售已獲輕微超額認購（約1.56倍），發售股份最終數目爲1499.99萬股，相當於發售股份總數的約90%（任何超額配股權獲行使前）。富途資訊整理相關數據如下表：

籌資用途方面，公司所得款項淨額約1.36億港元（假設超額配股權未獲行使）將用於以下用途：約65%將透過戰略投資、合作及收購擴大公司物業組合及業務規模，約16.5%將用於提高服務質素並沿着物業管理價值鏈擴展服務範圍，約8.50%將用於升級和開發公司的智能系統，約10%將用作一般營運資金。

東原仁知服務是一家歷史悠久的物業管理服務提供商，在中國爲許多物業項目提供綜合的服務。截至2021年12月31日，公司在中國的兩個主要地區（即中國西南及華東地區）經營業務。

根據中指研究院的資料，於2021年，就2020年於中國產生的總收益及2020年於中國的總在管建築面積而言，公司分別名列「2021中國物業服務百強企業」第52名及第53名。

截至2021年12月31日，公司有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建築面積約爲28.2百萬平方米。其中，133個爲住宅物業及192個爲非住宅物業。

財務狀況方面，2019~2021年的總收入分別爲人民幣5.59億元、7.67億元、11.93億元人民幣，2019~2021年複合年增長率約爲46.1%。

同期淨利潤分別爲2560萬元、8450萬元及1.30億元人民幣，2019~2021年的複合增長率爲125.72%。

行業方面，近年隨着城鎮化進程加快和人均可支配收入持續增加，物業服務百強企業管理的建築面積和物業項目數目快速增長。在管建築面積由2015年的約23.62百萬平方米增至2020年的約48.78百萬平方米，複合年增長率約爲15.62%。

物業服務百強企業的物業服務及增值服務的平均收入也快速增長，物業服務百強企業的年均收入由2015年的約5.41億元人民幣增加至2020年的約人民幣11.73億元人民幣，複合年增長率約爲16.76%。

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