新股定價 | 德商產投服務獲1.37倍認購，每股定價1.11港元

富途資訊12月16日消息，本週四$德商產投服務 (02270.HK)$ 發佈公告，公司發行1.5億股股份，每股定價1.11港元，每手2000股，預期12月17日上市。

公開發售階段德商產投服務獲約1.37倍認購，分配至公開發售的發售股份最終數目爲1500萬股，佔發售股份總數的10%（任何超額配股權獲行使前）。合共接獲2517份有效申請，一手中籤率70.01%，認購2手穩中一手。

此外，國際發售獲小幅超額認購，發售股份最終數目爲1.35億股，相當於發售股份總數的90%（任何超額配股權獲行使前）。富途資訊整理相關數據如下表：

所得款項淨額約1.28億港元將用作以下用途：約60%將用於進行公司戰略性投資及收購，以擴大物業管理和商業運營業務；約20%將用於投資信息技術系統及支撐技術系統的人力資源；約10%將用於招募及培養人才；約10%將用作營運資金及一般公司費用。

德商產投服務是一家物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，2020年，以在成都產生的收益計，在成都市提供物業管理服務及商業運營服務的所有公司中，公司排名第五，市場份額爲0.5%。其致力於爲中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。

於2021年5月31日，德商產投服務在管建築面積約爲4.2百萬平方米，其中在管住宅物業總建築面積約1.9百萬平方米，佔總管建築面積的44.7%，在管非住宅物業總建築面積約2.3百萬平方米，佔其在管建築面積的55.3%。

公司在管建築面積由截至2018年12月31日的約50萬平方米增加至截至2020年12月31日的約380萬平方米，年複合增長率約爲175.7%。公司的合約建築面積由截至2018年12月31日的約130萬平方米增加至截至2020年12月31日的680萬平方米，年複合增長率約爲128.7%。

財務狀況方面，於2018財年、2019財年、2020財年及2021年五個月，公司分別取得總收入爲人民幣6396.4萬元、6911.6萬元、1.28億元及8915.9萬元，2018年至2020年的年複合增長率約41.4%。於同期，公司錄得的淨利潤分別爲人民幣3139.4萬元、3104.3萬元、4291.3萬元及1000.3萬元，2018年至2020年的年複合增長率約16.9%。

行業方面，2020年川渝地區物業管理服務公司的總收益達人民幣551億元，其中住宅物業和非住宅物業的總收益分別爲人民幣341億元及人民幣210億元。2025年，預期川渝地區物業管理服務的總收益將達到人民幣924億元，2020年至2025年的年複合增長率爲10.9%。

編輯/Aurora

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