北京住建委發佈重磅限購新規 住房套數超額夫妻離異三年內不得買房
文/鐵鍬財經 闌祥 編/沈佤
8月5日，北京市住建委微信公號發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，《公告》指出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
相關負責人表示，在《公告》發佈前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。
據悉，該《公告》出臺的背景是今年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。需要落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善北京市房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。
北京市目前執行的商品住房限購政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。換句話說，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規，離異後，雙方3年內都不能在本市購房。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年上半年北京商品住宅成交套數爲43378套，同比上漲78.14%，2021年上半年北京二手房成交套數爲110182套，同比上漲65.37%。雖然部分月份出現小幅下滑情況，但整體市場熱度較高，加之年初北京學區房熱度高漲，對此北京市再度加碼調控，抑制樓市過熱。
從政策角度來看，北京市從3月份開始接連進行樓市調控，北京市堅持“房住不炒”的定位，此項調控也是屬於打補丁政策，是對以往政策的查漏補缺，全面調控加碼將有利於市場平穩發展。
另外，自限購政策以來，通過“假離婚”手段獲取買房資格的情況增多，根據數據顯示，北京市2020年結婚登記5.4萬對，離婚登記2萬對。此項政策或將有效遏制利用“假離婚”手段來購房等違規現象。
整體來看，本次出臺的政策內容主要針對購房方面進行加碼調控，預期將有效打擊採取“假離婚”等違規手段購房的行爲，促進房地產市場健康穩定發展。
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