全球機構資金加速重返亞太優質收租資產——三星亞太高息房地產信託(新西蘭除外)ETF（3187 HK）捕捉復甦機遇

在當前全球宏觀局勢震盪、利率走向分歧的背景下，國際機構投資者正把目光鎖定在具備「穩定現金流」與「抗通脹能力」的實質房地產資產上。

根據國際權威房產顧問機構萊坊（Knight Frank）於8月發布的《亞太資本市場洞察》報告顯示，第二季度亞太地區商業房地產投資總額達535億美元，同比大幅增長31.1%，較過去五年第二季度平均水平高出16.1% 。最關鍵的驅動力，來自跨境資本的強勁回流。第二季度流入亞太地區的國際投資達到125億美元，佔總投資額的23.4%，同比大幅增長156.8%；數據充分顯示，國際長線資本正展現強大信心，積極重返亞太核心物業市場[1]。

三大核心市場引領復甦，基本面亮點齊發

跨境資本的主要目的地集中在 $三星高息房託 (03187.HK)$ 核心持倉覆蓋的三個市場——日本、新加坡及澳洲。

日本：流動性充裕，外資配置首選日本成為亞太區最受跨國資本青睞的投資目的地，2026 年第二季吸引了高達 50 億美元的外資流入，規模較去年同期翻倍。報告指出，儘管日本央行在 6 月將利率調升至 1%，但憑藉市場龐大的流動性與規模優勢，國際資金依然將日本視為核心配置市場。這顯示即使面臨政策微調，日本優質資產的吸引力與長線投資價值依然強勁[1]。

新加坡：防禦屬性亮眼，跨境資金湧入新加坡市場的跨境投資額在第二季延續了第一季的強勁勢頭，突破 30 億美元，按年激增逾三倍。值得注意的是，跨國資本佔當地總交易量的比例高達 58.1%。其中，CBD 核心地段的頂級物業展現出極強的防禦屬性與穩定收租能力，例如 IOI Properties Group 以 19 億美元收購 Asia Square Tower 2 的指標性交易，突顯了在供應受限下，投資者對防禦性穩定收益資產的高度需求[1]。

澳洲：估值重置，精準佈局優質資產澳洲在第二季吸引了 19 億美元的跨境資金，按年增長 56.9%。萊坊報告分析，儘管澳洲央行今年已三度升息，這波資金流入並非無差別投資，而是針對估值已重新調整、且收入基本面維持韌性的資產進行精準佈局。其中，酒店板塊成為一大亮點，跨境投資額按年暴增近五倍（達 6.74 億美元）。這印證了澳洲市場在經歷估值重置後，收益率極具吸引力，長線基本面依然穩健[1]。

為什麼選擇三星亞太高息房地產信託(新西蘭除外)ETF (3187 HK)？

散戶投資者若要直接購買跨國商廈或物流園，門檻極高；而 $三星高息房託 (03187.HK)$ 為投資者提供了一鍵掌握亞太頂級房產信託（REITs）的便捷工具：

採用每季派息政策，底層資產均有實質租約與強韌營運現金流支撐，是應對市場震盪、抵禦通脹的理想收息「壓艙石」。

1. 一鍵分散配置，投資跨國優質物業：緊貼亞太成熟市場（新加坡、澳洲、日本等），避免單一經濟體的集中風險，直接網羅頂級商廈、購物中心、物流倉儲與酒店設施。

2. 季季派息機制，構建穩定現金流：採用每季派息政策，底層資產均有實質租約與強韌營運現金流支撐，是應對市場震盪、抵禦通脹的理想收息「壓艙石」。

3. 緊跟機構「向品質靠攏（Flight to Quality）」策略：萊坊報告強調，當前市場環境將高度獎勵「具備規模與定價優勢的高品質資產」[1]。3187 HK 追蹤指數篩選亞太區高流動性與高息優質 REITs，與機構級投資邏輯相符。

資料來源:

[1] 萊坊（Knight Frank）《亞太資本市場洞察》2026年第二季度報告

[2] 三星資產運用(香港), 截止2026年8月26日

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• 三星亞太高息房地產信託(新西蘭除外)ETF為三星ETF信託II的子基金，其投資目標是提供在扣除費用及支出前盡量貼近標普高收益亞太地區（新西蘭除外）房地產投資信託精選指數(「指數」)表現的投資業績。

• 三星亞太高息房地產信託(新西蘭除外)ETF可能面對的主要風險因素，例如一般投資風險；貨幣風險；亞太區房地產市場集中風險；與投資於房地產基金相關的風險(包括房地產市場風險、營運及管理風險、利率風險、流動性風險、監管風險、槓桿風險等)；亞太區市場風險；證券借出交易風險；新指數風險；多櫃檯風險；其他貨幣分派風險；從資本或實際從資本作出分派的風險；被動式投資風險；跟蹤誤差風險；交易風險；交易差異的風險；終止風險；對莊家依賴及流動性的風險等。請注意，以上列出的投資風險並非詳盡無遺，投資者應在作出任何投資決定前詳細閱讀產品章程、產品資料概要及相關銷售文件，以了解包括產品特性、風險因素及分派政策等詳情。

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