置富產業信託公布2026年中期業績

租賃勢頭穩健出租率創六年新高達96.4% 零售市場逐步復甦租金表現初步企穩

$置富產業信託 (00778.HK)$ （作為置富產業信託（「 $置富產業信託 (00778.HK)$ 」；香港聯交所：778）的管理人（「管理人」）公佈 $置富產業信託 (00778.HK)$ 截至2026年6月30日止六個月（「2026年上半年」或「報告期間」）之中期財務業績。

嚴謹成本管理及利息節省緩減收益下行壓力。 $置富產業信託 (00778.HK)$ 於2026年上半年錄得收益820.8百萬港元，按年下跌3.9%。儘管上一年度的租金調整持續影響收入表現，惟期内續租租金的減幅已較上一半年度收窄，反映租務市況逐步改善。嚴謹的成本管理及較低的融資成本，部分抵銷收益下跌的影響，物業收入淨額及可供分派收入分別為584.3百萬港元及361.8百萬港元。置富產業信託維持100%分派比率，中期每基金單位分派為17.50港仙，按2026年6月30日之基金單位收市價計算，相當於年度化分派收益率8.0%。

續租理想帶動出租率創六年新高。香港零售市場維持溫和復甦，惟結構性轉型持續重塑零售市場格局。在此環境下，置富產業信託透過積極資產管理及採取靈活租賃策略，持續鞏固物業組合的韌性及收入穩定性。2026年上半年，新簽訂的租約總面積達375,000平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%，租戶續租率則維持於82%的健康水平。截至2026年6月30日，物業組合出租率進一步提升至96.4%。出租率持續改善，加上期内新簽租約的租金減幅明顯收窄，顯示物業組合的租金收入有初步企穩之勢。

優化租戶組合，提升商場日常消費吸引力及物業組合韌性。置富Malls持續優化租戶組合，以迎合不斷轉變的消費喜好，同時堅守其以社區服務及民生消費為核心的定位。物業組合逐步轉向較具韌性、以服務及消閒體驗為主導、且較不受電商影響的行業。餐飲、服務及教育，以及健康生活及娛樂三大類別的貢獻已合共達整體租金收入60%，較數年前僅50%的水平顯著提升。餐飲繼續成為物業組合收入及商場人流的重要動力；服務及教育則是維持物業組合韌性的重要支柱；而健康生活及娛樂則進一步成為新興增長領域。報告期間內，引入的新租戶包括遇見小麵、瑞幸咖啡、Snap Fitness及冒險樂園等，主要集中於餐飲、健康生活及體驗式消費，進一步提升置富Malls的吸引力及與日常生活的連繫。

精準市場推廣帶動人流增長與顧客參與。透過節慶推廣活動、親子活動及針對性獎賞計劃，我們進一步鞏固了置富Malls作為活力社區樞紐的定位，同時帶動商場人流增加及顧客互動。2026年上半年，物業組合的人流及時租車流量分別按年增長1.4%及3.6%，而Fortune+手機應用程式的活躍會員人數按年上升9%，登記消費額亦按年增加16%，反映會員會員獎賞計劃深受歡迎。

管理人行政總裁趙宇女士表示：「儘管香港零售業正在適應結構性轉型，置富產業信託於2026年上半年仍取得穩健的營運進展。受惠於健康的續租率，物業組合出租率升至六年新高，同時隨著零售業復甦的基礎逐步擴大，租金下行壓力亦有所緩和。這些成果反映了我們在積極資產管理、靈活租賃策略及持續優化租戶組合的成效。

展望未來，我們將繼續致力於強化物業組合韌性、提升營運效率，並透過審慎的資本管理維持穩健的資產負債表。這些核心優勢將支持置富產業信託為基金單位持有人創造可持續的長遠價值。」

置富資產管理有限公司行政總裁趙宇女士（圖左）與副行政總裁孔元真女士（圖右）2026年中期業績公佈記者會上

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