史詩級救市！新城控股擬發行150億元債券，“金融16條”影響幾何

11月12日，央行、銀保監會發布了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。其中，涉及房地產融資、保交樓、受困房企風險處置、保障住房金融消費者合法權益等16條內容。

簡單列舉幾條：

房地產融資方面，對國有、民企等各類房企一視同仁，穩定房地產開發貸款投放，支持優質房企發行債券融資，積極通過存量貸款賬期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付；

保交樓方面，支持政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支持；受困房企風險處置方面，支持優質房地產企業兼併收購受困房企項目；保障住房金融消費者合法權益方面，鼓勵依法自主協商延期還本付息，切實保護延期貸款的個人徵信權益等等。

在文件下發的第一天晚上，就有上市公司迫不及待採取了行動。

根據交易商協會官網的消息，龍湖集團（0960.HK）200億元儲架式註冊發行獲得受理；一天後，新城控股（601155.SH）發佈公告，擬向銀行間交易商協會申請新增150億元債務融資工具的註冊額度；保利發展（600048.SH）發佈公告，銀行間交易商協會同意接受公司合計100億元的中期票據、短期融資券註冊。

受此消息刺激，龍湖地產開盤大漲25%，新城控股10%漲停；除此之外，萬科A（000002.SZ）、保利發展（600048.SH）漲超4%；港股方面，碧桂園（2007.HK）漲近50%，旭輝控股集團漲超40%。

顯然，在資本市場看來，“16條”堪稱是史詩級利好！

以新城控股為例。

今年10月，新城控股合同銷售金額約90.75億元，同比下降58.94%；銷售面積約93.25萬平方米，同比下降62.55%。前10個月，新城控股累計合同銷售金額約1029.5億元，同比下降46.63%；銷售面積1045.36萬平方米，同比下降44.48%。

總體來看，新城控股的營業收入與房地產銷售面積保持一致！

具體看“三道紅線”。

根據三季報顯示，新城控股剔除預收款後資產負債率68.37%，現金短債比134.52%，淨負債率47.64%，沒有踩中任何一條紅線。截至9月底，新城控股賬面資金345.08億元，高於短期有息負債。

就財務而言，新城控股屬於比較優質的房企！

除此之外，像萬科A、保利發展這樣的公司，也都沒有踩中三條紅線。這就意味着，在這次“16條”出台後，這些公司有望憑藉更加穩健的財務獲得更多的主動權，尤其是兼併收購受困房企項目上。

換句話説，在房地產的低谷期，優質公司有望獲得市場份額的進一步提高！

最後，簡單聊聊“保交樓”。

前面提到，在保交樓方面，“支持政策性銀行提供‘保交樓’專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支持”。但是，在過去一年時間裏，對於購房者而言，越來越傾向於購買資金實力更強的大開發商房，或者乾脆購買現房、準現房以替代期房。

一句話，房地產行業接下來不再是“全面繁榮”，而是一個分化的時代！