內房股齊升釋放了什麼信號？

節後首個交易日，迎來了地產股的再度拉升。其中，綠景中國地產(00095)一度升逾47%至1.58港元，領漲港股地產板塊。

如果細心的投資者會發現，本輪地產股的升幅並非一蹴而就。數據顯示，自3月15日至4月4日，港股地產指數上漲16.7%。值得注意的是，催漲股價的直接利好，便是近期一系列放寬限購政策的出臺。

4月5日，繼大連、衢州、秦皇島、綿陽之後，又一省會城市——蘭州宣佈放寬購房政策。

據蘭州市政府網站顯示：蘭州爲優化營商環境出臺了四大「硬措施」，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。

由放寬限購到股價抬升，很多人不禁好奇，地產股寒冬真的已經過去了麼？

房產市場上流傳這樣一段話，地產發展趨勢主要關注以下三類情況，即:「長期看人口、中期看土地(政策)、短期看金融。」然而，有業內人士指出，三點因素中，最終還是要看政策調控。爲什麼這麼說呢？

據國家統計局數據顯示，2020年房地產業增加值爲7.45萬億元，較2019年增加7%。2020年房地產業對國民經濟的貢獻率爲7.34%,相比於2011年增長了1.65個百分點。縱觀近十年，我國房地產業對經濟的貢獻率來看，基本上保持在穩步增長態勢。

數據來源於國家統計局

然而，在當下外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反覆背景下，「穩增長」成爲今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。

著名經濟學家任澤平指出，自2021年5月以來，房地產市場經歷了20年來最冷的寒冬，這是長短週期疊加的結果。但是，房地產是今年穩增長實現5.5%的關鍵之一，形勢已經到了出手的臨界點。可以說，房地產穩，則經濟穩。

值得注意的是，國家在近期也陸續釋放出積極信號：

3月《政府工作報告》指出，「因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。

3月16日國務院金委會提出，「關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。」

3月29日國務院常務會提出，「把穩增長放在更加突出的位置，穩定經濟的政策早出快出，不出不利於穩定市場預期的措施，制定應對可能遇到更大不確定性的預案。」

3月30日央行貨幣政策委員會一季度例會指出，「維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環」。

由上述舉措來看，各個地方已經開始救市，力度開始加碼，實施效果也開始顯現，部分熱點城市的樓市開始放量回暖。

有機構預測，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。

既然政策向好，對於偏好內房股的投資者應該如何部署操作策略呢？

交銀國際認爲，因實體市場出現回暖，且優質房企的融資渠道趨於正常，該行預計板塊將繼續重估至更合理的水平。避險投資者可以關注國企開發商和物管公司。但在重估的情況下，投資一籃子高質量的民企可能會提升風險回報。

$綠景中國地產 (00095.HK)$

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