潘石屹甩賣SOHO中國失敗後，下屬公司涉嫌偷稅被調查

雷達財經出品文|張凱旌編|深海

甩賣SOHO中國失敗後，潘石屹、張欣再遇新危機。

10月22日，國家稅務總局北京市稅務局發佈公告稱，接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司（下稱「建華置地」）涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北京市稅務局稽查局經稅收大數據分析研判，依法對其實施立案檢查。

浙江漢鼎律師事務所嚴華豐律師對雷達財經表示，企業偷逃稅款，首先要承擔的是行政責任。根據《稅收徵收管理法》第六十三條規定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

此外，企業偷逃應繳稅款也可能構成刑事犯罪。根據《刑法》第二百零一條相關規定，納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額百分之十以上的，構成逃稅犯罪，這裏的逃避繳納稅款數額較大指五萬元以上。

「但《刑法》同時規定，除五年內因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰的情形外，有逃稅行爲構成逃稅犯罪的，經稅務機關依法下達追繳通知後，補繳應納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任。」嚴華豐稱。

據天眼查，建華置地成立於1994年，由SOHO中國（BVI-7）有限公司實控，最終受益人爲SOHO中國創始人潘石屹。另據華遠地產業績，建華置地爲中外合作企業，2004年SOHO中國入股後，建華置地即變爲SOHO中國與華遠地產的合資公司。

按照當時的股權轉讓協議，華遠地產享有尚都國際中心A座項目的全部收益，而SOHO中國享有尚都國際中心二、三期的項目收益。

據報道，2004年3月，華遠和SOHO中國在尚都國際中心一期售樓處舉行了尚都項目合作簽約儀式，不過對於業界最爲關注的收購具體價格，潘石屹和華遠地產任志強均守口如瓶。潘石屹只是表示，不願透露糧票的價格是因爲價格比較高，公開價格可能會對以後的雞蛋換糧票產生影響。

而之所以稱之爲「雞蛋換糧票」，則是因爲彼時土地政策很緊，有錢的缺地，有地的缺錢，所以雙方交易被看作是各取所需。

雖然具體價格並未通過公開方式透露，但還是有消息稱，該項目總價10億，而在簽約儀式上，潘石屹當場就支付了2億。

後隨着SOHO中國商業模式的更替，尚都項目也多次被「點名」。

2012年前後，SOHO中國正處在摒棄賴以成名的「散售模式」的轉型期。散售模式，即通過收購、包裝、全部轉手倒賣進而獲利，這一模式幫助SOHO中國獲得了巨幅利潤和充沛穩定的現金流，但同時，由於其後期缺少投資運營管理上的培育，對投資商家和經營者而言，投資回報率會被壓低。

彼時，建外SOHO、SOHO尚都等項目都曾因物業管理不善、商鋪營業率低等問題，出現過不少糾紛。而這也成了推動SOHO中國向收租模式轉型的重要因素之一。

此外，2014年前後曾爆發土地增值稅風波，彼時央視一檔權威節目《每週質量報告》報道稱，一位長期關注我國房地產業發展的律師在對國內45家上市房地產公司企業年報進行分析後發現，這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅，包括SOHO中國64億元、萬科58億元……其中SOHO中國被列舉的項目就包含SOHO尚都。

消息一出，曾引發任志強連發8條微博對央視進行反駁，其稱央視「愚蠢無知」，潘石屹也曾站出發話表示「央視錯了」。國家稅務總局財產行爲稅司負責人還曾出面表態說，「應繳未繳」，確有其事，但央視計算方法，亦有「誤讀」。

不過在各方一番激烈的隔空交鋒後，此事也就沒了下文。

值得一提的是，不久前SOHO中國發布公告宣佈了與黑石集團交易終止的消息。此前，黑石集團曾擬以5港元/股，最高對價236.58億港元收購SOHO中國54.93%股權。若交易達成，潘石屹夫婦在SOHO中國的持股比例將降至9%，兩人也將一次性套現118.16億元。

北京威諾律師事務所合夥人、清華大學研究生導師楊兆全認爲，黑石和SOHO中國放棄本次收購，很大可能是因爲反壟斷調查所致。「從此前的跡象可以看出，雙方可能對能否通過反壟斷調查，持悲觀態度，並可能基於這個判斷，終止了此前的收購意向。」

隨着該消息的發酵，SOHO中國港股股價一度在9月13日單日暴跌34.57%，而自6月18日至今，SOHO中國的股價走勢已出現腰斬，累計市值蒸發130億港元。

此外，SOHO中國還面臨業績困境。2021年上半年，SOHO中國沒有物業銷售收入，僅靠租金實現了8.05億元的營收，同比下降44.59%。

SOHO中國「賣身」失敗的次日，央視在轉播美網女單決賽時拍到了坐在觀衆席上的潘石屹夫婦，二人表情嚴肅。

注：本文是雷達財經（ID：leidacj）原創。未經授權，禁止轉載。$SOHO中國 (00410.HK)$

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