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大地产日报 | 融创中国上半年归母净利增长9.4%,滨江服务半年营收、净利上升40%

作者: @港美股估值建模  @行业研究员Toby 
大地产日报是我们的日更栏目,欢迎关注我们,一起挖掘海外大地产板块的投资机会~

01 地产开发行业重大要闻

● 融创中国发布半年报。营业收入约958.2亿元,同比增长约23.9%;毛利约199.8亿元,同比增长约12.5%;公司拥有人应占溢利约119.9亿元,同比增长约9.4%。

上半年,融创中国合同销售金额约为人民币3,207.6亿元,较去年同期增长约64.3%,稳居行业第四。该集团上半年持续巩固核心城市领先地位,于武汉、杭州、重庆、上海、西安、温州、苏州、北京等9个城市的合同销售金额逾人民币百亿元,其中于武汉、杭州2个城市的合同销售金额逾人民币200亿元。

另据报告,上半年该集团新增权益土地储备约1,708万平方米,新增权益货值约人民币2,135亿元,截至6月末的连续12个月累计权益拿地销售比约为28.5%,其中2021年上半年权益拿地销售比约为37.9%。截至2021年六月末,该集团连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.64亿平方米,权益土地储备货值预计约为人民币2万亿。

继年初快速降至“黄档”后,融创中国“三条红线”指标持续改善。截至2021年6月末,公司净负债率约为86.6%,较去年年底下降9.4个百分点;非受限现金短债比约为1.11,较去年年底提升约0.03;剔除预收账款后的资产负债率约为76%,较去年年底下降约2.3个百分点。

● 金地集团(600383)8月30日晚间披露半年度报告,今年上半年,金地集团累计实现签约面积753万平方米,同比增长55.27%;累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%,完成了全年2800亿销售目标的58%。2021年上半年,金地集团房地产项目结算面积146.42万平方米,同比增长50%,较2019年同期增长6.97%;结算收入294.04亿元,同比增长73.65%,较2019年增长46.78%;报告期内,实现营业收入342.74亿元,同比增长72.45%。

截止报告期末,公司的实际资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,现金短债比为1.19,各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。

02 物业管理行业重大要闻

● 融创服务发布2021年中期业绩公告。上半年公司实现营业收入33.2亿元,同比增长85.4%;毛利10.3亿元,同比增长121.5%,同期归母净利润达到6.1亿元,同比增长154.4%。同期,毛利率约为31%,同比上升5.1个百分点;净利润率为19%,同比上升5个百分点。

上半年,2021年上半年年营收同比85.35%,2018-2020年公司营收增速分别为65.72%、53.55%、63.46%,创历史新高。归母净利润同比增长154.4%。2018-2020年公司净利润同比增速分别为128.84%、174.55%、122.63%,2021年上半年为154.38%,保持了一贯的高增长。

截至6月30日,融创服务在管建筑面积约为1.7亿平方米,合约建筑面积约为3.2亿平方米。合约建筑面积中来自第三方的面积占比约为32.2%;新增合约建筑面积中来自第三方的面积占比约为69.8%。

● 滨江服务(03316.HK)发布公告,截至2021年6月30日止六个月,集团收入达人民币5.912亿元,较2020年同期增加42.1%;毛利为人民币1.952亿元,较2020年同期增加42.8%;毛利率为33.0%,较2020年同期数额32.9%增加0.1个百分点;公司权益股东应占期内利润数额为人民币1.45亿元,较2020年同期增加41.3%;董事会建议宣派中期股息为每股0.379港元。

报告期内,集团在管建筑面积达到2490万平方米,较去年同期增长48.0%,其中来源于独立第三方的在管建筑面积为1080万平方米,占总在管建筑面积比例达43.4%,较去年同期上升8.8个百分点。2021年上半年新增在管建筑面积490万平方米,其中来源于独立第三方占比达到78.3%。

● 碧桂园服务(06098.HK)公布,於2021年08月30日回购54.1万股,每股回购价介乎59.90港元至60.25港元,涉资3250.13万元。本年内至今为止(自普通决议案通过以来) 累计购回证券数目为862万股,占於普通决议案通过时已发行股份数目的0.28%。

03 代建赛道重大要闻

略。

04 房地产经纪行业重大要闻

● 合富辉煌(00733)公布2021年上半年业绩,公司实现收益39.3亿港元,同比增51%;股东应占溢利3280万港元,同比降55%;每股盈利4.87港仙。拟派中期股息每股0.5港仙。

公告称,期内,集团物业代理业务分部营业额为38.21亿港元,占集团总营业额的97%;金融服务业务的营业额约1.1亿港元,占集团总营业额的3%。若按地区划分,广州业务占集团总营业额约35%,非广州业务则占约65%。集团于2021年上半年新屋销售金额约3005亿港元,总销售面积约1703万平方米。

05 建筑建材行业重大要闻

● 海螺水泥(00914.HK)8月30日晚间公告,拟收购海螺新能源公司100%股权,总代价为4.43亿元。海螺新能源公司主要经营光伏发电等业务,可以为本集团水泥生产提供电力支持,并有利于打造新的产业增长级。

06 房地产信托基金重大要闻

● 顺丰房托(02191)发布由2021年4月29日(成立日期)起至2021年6月30日止期间的中期业绩公告,期内,顺丰房托取得收益5070万港元,其中中国香港及中国内地的物业分别带来3990万港元及1080万港元的贡献。物业收入净额为4220万港元,其中中国香港及中国内地的物业分别带来3320万港元及900万港元的贡献。

于2021年6月30日,物业的平均出租率为95.7%,其中中国香港物业、佛山物业及芜湖物业分别取得92.6%、100.0%及97.9%的出租率。物业容纳了共32名租户,其中来自顺丰控股股份集团的贡献占报告期内租金收入总额约76.6%。约86.1%的租户(就可出租面积而言)来自物流行业,余下租户来自制药、食物供应及其他行业。按可出租面积计算,于2021年6月30日,物业的加权平均租约届满期为4.4年。此外,顺丰房托的基金单位持有人呈报由上市日期起至2021年6月30日止期间的可供分派收入总额2670万港元。

07 其他房地产相关公司重大要闻

● ESR(01821.HK)公布,於2021年08月30日回购67.68万股,每股回购价介乎23.75港元至24.00港元,涉资1612.42万元。本年内至今为止(自普通决议案通过以来) 累计购回证券数目为510.5万股,占於普通决议案通过时已发行股份数目的0.167%。

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