北京住建委发布重磅限购新规 住房套数超额夫妻离异三年内不得买房
文/铁锹财经 阑祥 编/沈佤
8月5日，北京市住建委微信公号发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》指出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
据悉，该《公告》出台的背景是今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。需要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。
北京市目前执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%，2021年上半年北京二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高，加之年初北京学区房热度高涨，对此北京市再度加码调控，抑制楼市过热。
从政策角度来看，北京市从3月份开始接连进行楼市调控，北京市坚持“房住不炒”的定位，此项调控也是属于打补丁政策，是对以往政策的查漏补缺，全面调控加码将有利于市场平稳发展。
另外，自限购政策以来，通过“假离婚”手段获取买房资格的情况增多，根据数据显示，北京市2020年结婚登记5.4万对，离婚登记2万对。此项政策或将有效遏制利用“假离婚”手段来购房等违规现象。
整体来看，本次出台的政策内容主要针对购房方面进行加码调控，预期将有效打击采取“假离婚”等违规手段购房的行为，促进房地产市场健康稳定发展。
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